Ihre Hausverwaltung im Großraum Köln
Mit Verantwortungs-Übernahme-Garantie – nach § 26a WEG zertifiziert
Lehnen Sie sich zurück, während wir uns professionell und diskret um Ihre Immobilie & Mieter kümmern.
Digitales Eigentümerportal
Jederzeit den Überblick über all Ihre Objekte und Einheiten
Stetiger Austausch für informierte und zufriedene Eigentümer
Für schnelle Schadensbeseitigung und ein Rundum-sorglos-Gefühl
Einzelne Wohnungen oder ganze Häuserblöcke
Wir nehmen jede Immobiliengröße in unsere Verantwortung
25+ Jahre Erfahrung im Immobilienbereich
Ihre aktuelle Hausverwaltung ist nicht erreichbar und „Objektverantwortung“ ist nur eine Floskel?
Sie brauchen eine Verwaltung, die übernimmt, was sie verspricht.
Hausverwaltungen sollten Ihnen Arbeit abnehmen – nicht neue Probleme schaffen. Doch häufig ist genau das Gegenteil der Fall: Im Schadensfall ist niemand erreichbar, die Rechnung kommt trotzdem pünktlich, und abgesehen von der jährlichen Nebenkostenabrechnung passiert zur Instandhaltung Ihrer Immobilie meist nur wenig.
Lassen Sie es nicht so weit kommen: Sie entscheiden, was Ihnen wichtig ist. Wollen Sie eine bloße Verwaltung, die nur abrechnet, oder lieber einen verlässlichen Partner, der Verantwortung übernimmt, sich kümmert und Ihre Immobilie langfristig im Wert erhält?
Wir stehen Ihnen als proaktive, engagierte Hausverwaltung zur Seite. In guten wie in schwierigen Zeiten.
Ernsthafte Hausverantwortung statt einfacher Verwaltung
Viele Eigentümer aus dem Raum Köln/Bonn setzen auf unser Serviceteam und bleiben uns treu.
Wann begrüßen wir Sie?
Direkte Erreichbarkeit, nicht nur in Schadensfällen
Unsere Notfallnummer ist immer scharfgeschaltet. Und selbst wenn Sie sich einfach kurz erkundigen wollen, wann der Reinigungsdienst terminiert ist.
Professionelle, technische Hausbetreuung
Der Hausmeisterdienst übernimmt kleine Arbeiten selbst oder koordiniert Handwerker und Unternehmen für Arbeiten im und am Objekt.
Ein ganzes Team für Ihre Wohn- und Gewerbeeinheiten
Aufgrund unserer Teampower haben wir Spezialisten für jeden Teilbereich Ihrer Immobilien. So betreuen wir sogar große Gebäudekomplexe aus einer Hand.
Deshalb entscheiden sich unsere Kunden jedes Mal aufs Neue für uns
Herkömmliche Hausverwalter
Rechnen pünktlich mit Ihnen ab, sind aber nicht erreichbar
Priorisieren die Projekte in Ihrer Eigentümergemeinschaft falsch
Leben im Zettelchaos und sind ständig auf der Suche
nach Dokumenten
Kündigen Ihre Zusammenarbeit, wenn Ihr Objekt mal
mehr Arbeit macht als üblich
Hausverantwortung von der
BS-Grundbesitzverwaltung
Immer erreichbar und rechnen nur ab, was tatsächlich anfällt
Schlaue Priorisierung von Instandhaltungsarbeiten
und Sanierung
Digitale Hausmappe mit allen wichtigen Unterlagen
online abrufbar
Übernehmen treu die Verantwortung für Ihre Immobilie,
als wäre es ihre eigene
Wie kommen wir zusammen?
In drei einfachen Schritten wissen Sie, ob und wie wir Sie unterstützen können.
Füllen Sie das Formular hinter unserem Button auf der Website aus und wir melden uns schnellstmöglich mit einem Terminvorschlag.
Im Erstgespräch fragen wir einige Details zu Ihren Immobilien ab, die wir verantworten sollen. Daraufhin folgt eine Besichtigung vor Ort.
Nach der Vor-Ort-Besichtigung erhalten Sie ein nachvollziehbares, transparentes Angebot zur Übernahme der Verantwortung Ihrer Immobilie.
Das Fundament unserer Zusammenarbeit
Die Bodenplatte – eine vertrauensvolle Zusammenarbeit
Sie legen uns Ihre Objektdaten offen. Als Gegenzug erhalten Sie von uns volle Transparenz in all unseren Schritten. Nachvollziehbar dokumentiert in unserem Onlineportal.
Der Innenausbau – Hausmeisterservice, Mieterbetreuung, Abrechnung
Als Eigentümer entspannt zurücklehnen und Ihre Lebenszeit genießen? Geht! Wir sind die Anrufzentrale und Abwicklungsmaschine für alle Belange um Ihr Objekt.
Die Fassade – Sie bekommen alles mit, wenn Sie denn wollen
Greifen Sie jederzeit auf aktuelle Projekte, Dokumente und Zahlungsvorgänge über den Onlinezugriff zu. Aber keine Sorge: Wir überwachen alles und melden uns, sollten wir Sie brauchen.
Das Dach – Schutz von oben, dank Zertifizierung
Als zertifizierte WEG-Verwalter nach § 26a WEG wissen wir, was wir tun. Unser Team besteht aus ausgebildeten Experten, die jahrelang in unserer Branche aktiv sind. Hier ist tatsächlich Gold, was glänzt.
Die Köpfe der BS-Grundbesitzverwaltung im Großraum Köln
Axel Brauer
Immobilienfachwirt (IHK geprüft) & zertifizierter WEG-Verwalter nach nach § 26a WEG
Axel Brauer verfügt über langjährige Erfahrung in der Immobilienwirtschaft – mit fundiertem Know-how in Verkauf, Vermietung und Objektbetreuung.
Nach erfolgreichen Jahren als Immobilienberater entschied er sich ganz bewusst zusätzlich für die Hausverwaltung, um Eigentümer nicht nur zu entlasten, sondern ihre Immobilien langfristig in einem technisch und wirtschaftlich einwandfreien Zustand zu halten.
Als verantwortlicher Hausverwalter übernimmt Axel heute sowohl die kaufmännische Steuerung als auch die technische Betreuung komplexer Objekte.
Ob Instandhaltungsplanung, Rücklagenstrategie oder die Koordination von Dienstleistern: Axel denkt voraus, handelt strukturiert und sorgt dafür, dass Eigentümer sich auf eine verlässliche, vorausschauende und nachhaltige Verwaltung verlassen können.
Maxim Hardt
Immobilienkaufmann & Immobilienfachwirt (IHK geprüft)
Maxim Hardt bringt fundiertes Fachwissen und Praxiserfahrung aus dem gesamten Immobilienbereich in die Hausverwaltung ein. Seine dreijährige Ausbildung zum Immobilienkaufmann absolvierte er beim größten Immobilienunternehmen im Rheinland mit besonderem Schwerpunkt auf der Betreuung, Vermietung und Vermarktung von Wohn- und Gewerbeobjekten.
Heute liegt sein Fokus auf der gesamteinheitlichen Betreuung von Immobilien, ob Verwaltung, Vermietung oder Verkaufsunterstützung: Maxim betreut Immobilien nicht nur kaufmännisch, sondern auch technisch – zuverlässig, erreichbar und lösungsorientiert.
Ob es um die Koordination von Instandhaltungen, die Kommunikation mit Mietern oder die strukturierte Zusammenarbeit mit Eigentümergemeinschaften geht:
Seine Stärke liegt in der klaren Organisation und pragmatischen Umsetzung mit dem Ziel, Immobilien langfristig werterhaltend zu begleiten.
Häufig gestellte Fragen an die
BS-Grundbesitzverwaltung
Was genau übernimmt Ihre Hausverwaltung?
Wir kümmern uns um die kaufmännische, technische und – wenn nötig – juristische Verwaltung Ihrer Immobilie.
Dazu zählen z. B. Abrechnungen, Instandhaltung, Kommunikation mit Eigentümern oder Beiräten, Koordination von Handwerkern sowie die strukturierte Betreuung Ihres Objektes mit Weitblick.
Verwalten Sie auch kleinere Objekte oder unsanierte Altbauten?
Ja – auch sogenannte „Problemobjekte“ mit Instandhaltungsstau nehmen wir an.
Viele Verwaltungen lehnen solche Immobilien ab.
Wir sehen darin keine Last, sondern eine Aufgabe, die wir professionell angehen.
Wie schnell reagieren Sie auf Anfragen oder Schäden?
Im Regelfall erhalten Sie am selben Tag eine Rückmeldung. Bei dringenden Schäden wie Wassereinbrüchen reagieren wir selbstverständlich ad hoc. Wir sind telefonisch, per E-Mail und auch per WhatsApp erreichbar.
Sie werden bei uns nicht vertröstet.
Wie digital sind Ihre Verwaltungsprozesse?
Komplett digitalisiert. Eigentümer erhalten Zugriff auf ein digitales Portal mit Unterlagen, Abrechnungen und Dokumentation. Aktuell integrieren wir zudem eine smarte Anrufassistenz mit automatischer Texterkennung,
um Ihre Anliegen noch schneller zu erfassen und einzuordnen.
Verwalten Sie auch einzelne Wohnungen oder Geschäftseinheiten?
Ja, wir übernehmen auch Sondereigentumsverwaltungen, etwa für einzelne Wohnungen
innerhalb einer WEG oder für Wohn- und Geschäftshäuser.
Wir betreuen sowohl reine Wohnimmobilien als auch gemischte Objekte mit Gewerbeanteil.
Kümmern Sie sich auch um energetische Sanierungen?
Wir beraten Sie gerne zu möglichen Maßnahmen und vermitteln auf Wunsch passende Energieberater.
Auch bei der Planung, Priorisierung und Umsetzung von Modernisierungen stehen wir an Ihrer Seite.
Für welche Eigentümer ist Ihre Verwaltung geeignet?
Für Eigentümer, die verlässliche Kommunikation, technische Kompetenz und digitale Prozesse schätzen.
Ob WEG, Privatperson, Erbengemeinschaft oder Unternehmer: Wir nehmen die Verantwortung ernst.
Wie läuft eine Zusammenarbeit ab?
Nach Ihrer Kontaktaufnahme führen wir ein persönliches Gespräch und sehen uns Ihr Objekt vor Ort an.
Anschließend erhalten Sie ein konkretes Angebot. Uns ist wichtig, dass Sie genau wissen,
worauf Sie sich einlassen und worauf Sie sich verlassen können.
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